Единственное жилье в процедуре банкротства должника находится под защитой Конституции РФ. Но при этом не так давно произошла одна существенная поправка. Все началось с процедуры банкротства Поторочина Аркадия, проходившей в Арбитражном суде Свердловской области с мая 2018 года. На тот момент должник проживал один в пятикомнатной квартире общей площадью 147 кв. м. в г. Екатеринбурге, на ул. Мичурина, отказывался производить расчеты со своими кредиторами до и во время процедуры своей несостоятельности.
Здесь-то его кредиторы и начали кампанию, направленную на лишение иммунитета, коим обладало его единственное жилье. Если бы А. Поторочин на тот момент проживал в какой-нибудь однушке, на худой конец в небольшой двушке, ничего бы этого не случилось. Но здесь нашла коса на камень. Слишком большие были его жилые квадратные метры для одного проживающего в них. Именно на этом и было построено обращение кредиторов в арбитражный суд, с призывом принять справедливый, но на тот момент не законный, судебный акт, посредством которого было бы наложено взыскание на единственное жилье.
Дело дошло до Конституционного суда РФ, которым и было принято решение продать с торгов роскошное жилье должника, а взамен в том же районе предоставить последнему скромное жилое помещение, разницу же от стоимости распределить между кредиторами должника. К слову сказать, жилье должнику было предоставлено в г. Екатеринбурге на ул. Гурзуфской, однокомнатная квартира.
С тех пор много воды не утекло, напротив, в водовороте событий стали оказываться все новые истории с реализацией единственного жилья в рамках процедуры банкротства. Во всех этих случаях должникам кредиторы предоставляли более дешевое жилье в том же районе, а разница всегда шла на погашение требований кредиторов.
Данными историями уже пестрят судебные акты арбитражных судов во многих регионах Российской Федерации, и их количество неизменно растет. Но абсолютно точно можно утверждать, что в любом случае вопросом защиты от реализации единственного жилья нужно заниматься должнику и его финансовому управляющему. Одного желания кредиторов продать единственное жилье должника здесь недостаточно.
Каждый отдельно взятый случай всегда требует досконального изучения. Дело в том, что «под общую гребенку», порою, могут попасть и законопослушные граждане, обычные семьи, проживающие, скажем, со своими несовершеннолетними детьми в небольшой трехкомнатной квартире, с «легкой руки» кредиторов рискующие переехать в двушку. В каждом конкретном случае, при появлении соответствующих рисков, мы призываем должников немедленно реагировать и не допускать сгущения туч над своим единственным жильем.
Не скажем, что реализация единственного жилья в процедуре банкротства стала обыденностью. Нет, отнюдь, но риски появились. Но вместе с этим можно подвести и своеобразный итог. Если у должника на иждивении имеются несовершеннолетние дети, супруга, в этом случае довольно мал риск изъятия единственного жилья в процедуре банкротства взамен какой-нибудь «однушки». Если же должник проживает один в роскошном жилье, здесь, напротив, при желании кредиторов, роскошное жилье должника вполне может превратиться во вполне рядовую однокомнатную квартиру.
Данное повествование интересно в первую очередь тем, что здесь указан так называемый первоисточник, та точка отсчета, с которой началась практика изъятия единственного жилья в процедуре банкротства физического лица. После этого было масса заседаний, посвященных реализации единственного жилья в процедурах банкротства в судах всех юрисдикций, начиная с арбитражных судов и заканчивая Верховным и Конституционным. Каждый отдельно взятый случай при этом достаточно внимательно рассматривается системой арбитражных судов Российской Федерации.
И только в отдельно взятых случаях суды встают на сторону кредиторов в этом вопросе. Когда происходит очевидное злоупотребление своим правом со стороны должников. И, напротив, встают на защиту должника, если в отдельно взятом случае кредиторы явно пытаются «притянуть за уши» соответствующую судебную практику, дабы пустить с молотка единственное жилье законопослушного гражданина.
В любом случае перед тем, как начать свою процедуру банкротства, обращайтесь в Ассоциацию арбитражных управляющих. Здесь вы получите всеобъемлющую консультацию по своей проблеме, и получите объективную оценку с путями выхода из своей не легкой ситуации. Бесплатно, разумеется.
С уважением, Олег Двойнов, арбитражный управляющий с 2010 года.
