Реализация имущества должника – это процесс, который проходит в ходе исполнительного производства по решению суда. Данный процесс предусматривает продажу недвижимости заемщика, которая была предоставлена в залог при получении займа. В некоторых ситуациях это становится единственной возможностью погасить долг, особенно если речь идет о значительных суммах.
В большинстве случаев, недвижимость заемщика, будь то дом или иная часть имущества, оформляется под ипотечное обеспечение займа. При просрочке оплаты займа начинают начисляться пени и штрафы, размер которых зависит от ставки процентов по займу и количества дней просрочки.
Реализация имущества должника в процедуре банкротства
Как известно, в процедуре банкротства – “Реализация имущества должника”, реализуется имущество должника, кроме имущества, которое исключается из конкурсной массы, согласно Закону о банкротстве. Не будем забывать и про имущество, приобретенное законными супругами в браке.
При наличии у должника законного супруга(и), его(её) имущество также будет изучено финансовым управляющим должника. Закон о банкротстве обязывает финансового управляющего отправлять запросы в регистрирующие органы для выявления движимого и недвижимого имущества супруга(и) должника, на предмет, как совместно нажитое, соответственно, доля должника в этом имуществе составляет 50% от стоимости данного имущества, при отсутствии заключенного между супругами брачного договора, либо брачного контракта.
Существует практика оспаривания брачных договоров по инициативе кредитора. Бывают случаи, когда брачный договор заключается в пользу одного из супругов, при том, что второй супруг в это время уже имеет крупные финансовые обязательства перед своими кредиторами.
Данный пример приведен не случайно. Это самый распространенный случай, так называемого, вывода активов.
При отсутствии брачного договора, имущество супруга(и) должника оценивается финансовым управляющим и далее:
Вариант первый (пока единственный). Реализация имущества с выделением супругу(е) должника денежных средств в размере 50% от суммы полученной от реализации имущества.
Вариант второй (пока не утвержден, готовится к рассмотрению). Супруг(а) должника вносит денежные средства в конкурсную массу должника в размере 50% от суммы, указанной в Решении об оценке, выполненной финансовым управляющим должника.
Стоит отметить, что в отношении заемщиков, которые являются ИП или ООО, действуют некоторые исключения. Например, признание статуса банкротства может стать причиной для оформления личных займов на бизнес. В этом случае, даже если у заемщика осталось недостаточно денег для погашения долга, он все равно получает возможность сохранить свою недвижимость.
В любом случае, реализация имущества должника – это всегда последняя мера, к которой прибегают кредиторы. Поэтому важно максимально ответственно подходить к вопросу займов и стараться избегать просрочек.
В ходе реализации имущества, вырученные от продажи деньги идут на погашение долга. Если денег остается больше, чем было задолженности, то остаток возвращается заемщику.
И в заключение данной темы. Если супруг(а) должника, находясь в законном браке с должником, вступил(а) в наследство в виде движимого или недвижимого имущества, либо получено вышеназванное имущество безвозмездно, т.е. в дар (при условии, что дарителем не является должник), данное имущество не считается совместно нажитым, соответственно, оно не попадает в конкурсную массу должника.
Выгодна данная процедура тем, у кого имущества минимум, оно не дорогостоящее или вовсе отсутствует, а долги, напротив, значительно превышают стоимость данного имущества.
Реализация данного процесса также включает в себя ряд условий:
- первое и основное, должник в заявлении, поданным в арбитражный суд, просит признать себя банкротом и ввести соответствующую процедуру несостоятельности;
- не соответствие требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов (гражданин не имеет источник дохода на дату представления плана реструктуризации его долгов);
- не представлен план реструктуризации долгов гражданина (ст.213.12 Закона о банкротстве);
- собранием кредиторов не одобрен план реструктуризации долгов гражданина (ст. 213.17 Закона о банкротстве);
- арбитражным судом отказано в утверждении плана реструктуризации долгов гражданина (ст. 213.18 Закона о банкротстве);
- арбитражным судом отменен план реструктуризации долгов гражданина (ст. 213.23 Закона о банкротстве).
Также между должником и кредиторами на любой стадии процедуры банкротства, в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами, может быть заключено мировое соглашение.
Консультация по вопросам банкротства и списанию долгов – бесплатная!
Блестяще проведем процедуру банкротства, соберем все необходимые документы. Затем подадим заявление в арбитражный суд, признаем банкротом и спишем все Ваши долги!
Мы найдем правовой способ решить ваши имущественные вопросы согласно российскому федеральному законодательству. Не дожидайтесь, пока приставы арестуют счета, а банк официально конфискует квартиру и автомобиль и затем продаст вашу собственность с аукциона! Предлагаем вам обратиться к арбитражным управляющим прямо сейчас и получить список предложений для быстрого закрытия вопроса с банкротством.
Самый главный плюс заключается в том, что по итогам процедуры банкротства, должник освобождается от исполнения требований кредиторов, начинает новую жизнь без долгов.
В связи с этим, вчерашнего должника уже не будут беспокоить судебные приставы по прошлым исполнительным производствам. Остальные плюсы зависят исключительно от человека, начавшего с нашей помощью новую, свободную от вчерашних долгов жизнь.
Что касается минусов, которые могут присутствовать в жизни вчерашнего должника после процедуры банкротства, и успешного списания арбитражным судом всей его кредиторской задолженности, то их нет. Есть последствия, которые и минусами то назвать сложно. Они не то чтобы минимальные, скорее незначительные.
Первое, при обращении в ближайшие пять лет вашей уже свободной жизни в кредитные организации (банки) по вопросу взятия нового кредита, вам необходимо будет указывать на факт вашего банкротства в прошлом.
Второе, вы не сможете в течение трех лет, после прохождения процедуры несостоятельности, занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, т.е. быть директором, либо учредителем.
Третье, то же самое, только применимо к страховым организациям, негосударственному пенсионному фонду, управляющим компаниям инвестиционных фондов, паевому инвестиционному фонду, микрофинансовым компаниям. Здесь срок ограничений составит пять лет.
Четвертое, в течение последующих десяти лет, вы не сможете руководить и принимать участие в руководстве кредитными организациями, т.е. банками.
Обращайтесь в АССОЦИАЦИЮ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ. Мы проведем вашу процедуру банкротства, и успешно завершим ее с полным освобождением вас от дальнейших обязательств перед кредиторами.
Короткая справка о реализации имущества должников вне процедуры банкротства
Реализация имущества должника – это важный этап в деятельности Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по взысканию долгов. Этот процесс проводится в установленном порядке и включает в себя много шагов, начиная от получения информации о должнике и заканчивая продажей его имущества.
Судебный пристав-исполнитель, должен профессионально обратить внимание на каждую деталь. От проведения поиска информации о должнике до подачи объявления о продаже – каждый шаг имеет значение. Например, правильное определение цены лота может значительно увеличить шансы на его продажу.
Процесс продажи обычно проводится на открытых площадках, таких как электронные торги. Это позволяет привлечь больше участников и повысить конкуренцию, что в свою очередь может привести к увеличению цены. Важно учесть, что порядок проведения торгов и другие условия продажи должны быть четко обозначены в объявлении.
В качестве участника торгов можно предложить любое юридическое или физическое лицо. Однако, прежде чем принять участие в торгах, необходимо зарегистрироваться на специализированной площадке и внести задаток в размере, указанном в соответствующем объявлении о проведении торгов.
В случае успешной продажи имущества, средства от его реализации идут на погашение долга перед кредиторами. Все расходы, связанные с продажей, также учитываются при расчете общей суммы выплаты.
Если же продажа не состоялась, имущество возвращается должнику. В этом случае он имеет право самостоятельно реализовать его, но только с учетом определенных условий.
Всю информацию о проведении торгов, а также о результатах реализации имущества можно найти в открытом доступе. Например, на сайте ФССП обязательно публикуются новости о последних торгах, а также ссылка на реестр реализованного имущества.
Таким образом, реализация имущества должника – это сложный процесс, который требует профессионального подхода. Однако при правильной организации он может принести значительную выгоду как для кредиторов, так и для должников в целом.
&description=&image=https://xn----7sbabcjsdesg9av4ahcg2az9j7a8ewa.xn--p1ai/wp-content/uploads/2021/04/bankrotaudit143-1024x683.webp){kind=link}